Aaron 和 Jessica Rubin 正在出售房子的边缘徘徊。 他们正在努力支付他们的二孩家庭账单，现在利率上升导致他们的房屋贷款在短短两年内每月增加了约$2500纽币。这对夫妇在2021年以120万纽币的价格购买了他们的Nelson住宅，向四大银行之一贷款超过100万纽币。最初，他们每月支付约4000纽币的房屋贷款还款。但是，当他们的一年固定期限结束时，再融资的3.99%利率的贷款跃升至每月5142纽币。现在，如果他们签署了银行新的6.49%的固定期限，付款额将在3月份达到6710纽币，同比猛增1600纽币。 Aaron说，对于这对在美国出生的夫妇来说，拥有住房应该是向前迈出的一大步，但快速上升的利率使他们感到 "落后 "了。 "说实话，我们一直在讨论直接卖掉房子。“ "我们可以回去租房，每周存500-60纽币，为另一所房子攒钱。” "我们为什么要继续把钱放在银行的口袋里。" 新的数据显示，新西兰人正面临着生活成本的进一步上升，像 Rubin 夫妇这样的房主所面临的压力预计只会越来越大。 新西兰统计局今天说，通货膨胀率在继续上升，在截至12月的12个月里，消费者价格指数跃升了7.2%。它说，这是在9月和6月的季度中的类似浮动。 Aaron Rubin CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson说，造成新的通货膨胀数字的主要因素是租金、食品支出和新房建设成本的上升。他说，新的通货膨胀数字对利率意味着什么并不 "一目了然"。然而，它很可能导致储备银行在2月份将官方现金利率提高0.75%。 这反过来可能导致银行进一步提高其住房贷款利率。 银行的腰包 但这一前景令Aaron感到沮丧，他认为银行很贪婪。 "最令人不安的是，[利率上升]都将使银行更加富有，"他说。 "他们本来就是超级富豪，富人和穷人之间已经有了差距，而这只是真正巩固了这种差距。" 他说，虽然过去12个月的官方通货膨胀率为7.2%，但他每月的房屋贷款还款额在一年内以纽币计算跃升了31%。如果按两年计算，他的每月还款额现在大约会增加68%。 尽管他的每月还款额即将达到6710美元，但他说，在贷款的最初几年，他的大部分付款只是支付利息。 "只有少量的钱用于我们的本金，而他大部分的支出都用于支付利息，钱只是在银行的口袋里。" 他说，这让他泪流满面，但他的家人现在正在考虑出售他们的房子。 这可能意味着他们必须以低于他们所支付的价格出售，但 Aaron 相信，他们租房省下的额外资金可以帮助他们为下一栋房子存钱，并成功实现，而不是向银行支付这么多现金。 自从15年前Rubin夫妇第一次参观新西兰以来，在新西兰养家糊口一直是他们的理想。他们最终在七年前来到这里，先是住在奥克兰，在那里很难存钱，然后在大约四年前搬到Nelson。 "我们是非常喜欢户外活动的人，我们喜欢徒步旅行和皮划艇——这也是一个令人难以置信的友好国家，每个人都超级善良和慷慨，"Aaron说。 但遗憾的是，超高的房价和试图支付房屋贷款的年轻家庭所承受的压力，给这个家庭对新西兰的爱恋带来了裂痕，他说。 30年固定利率的住房贷款 Aaron希望能从他的家乡美国引进30年固定利率的住房贷款。 目前，美国近90%的新房是使用30年期限购买的。2021年，美国购房者可以签署30年住房贷款，利率低至3%，尽管目前的利率已经攀升至6%。 他说，长期限给人更多的确定性，因为更容易承担每周的还款。 "你可以开始做更多相应的预算，你可以你可以开始为你的退休储蓄，你可以购买杂货，而不必担心你是否无法支付电费。" 他说，美国市场还允许那些在利率高的时候签下30年期限的人，后来通过支付再融资费用，以较低的利率进行再融资，但在贷款还清之前，不用支付更换房屋贷款供应商的罚款。 他说，30年固定利率贷款在美国的出现是政府干预的结果，这突出表明政府可以做一些事情来帮助家庭。 "我呼吁政府调查这些问题。” Aaron 说。 |
