（華頁訊）國際通訊社彭博表示，紐西蘭是全球其中一個最危險的房屋市場，屋價較高機會出現大跌。 紐西蘭屋價在新冠疫情期間顯著上升。 彭博表示，屋價大跌令家庭財富消失，打擊消費者信心，並可能障礙未來發展。 報道表示，過去一年入市的買家，開始時面對的房屋按揭貸款比率只需2。5厘，但在全球加息下，該利率可能增至六厘，對很多業主帶來沉重壓力。 紐西蘭房屋中位價已自去年11月的高峰價回落9.2%，同時待售物業數目大幅增加。 ANZ銀行支持彭博的看法，認為屋價和房屋建築量面對大跌風險。 該銀行在最新房地產報告表示，屋價在過去半年適度回落，沒有大跌，但已反映市場各項基本因素正在降溫。 最新待售住宅物業數量較去年同期低位高出84%，主因不是新盤增加，而是成交量減少，房屋放售日數遠高於2021年。 ANZ銀行首席經濟師Sharon Zollner說，該銀行維持預測屋價可以軟著陸，今年下跌11%，但存在較大跌幅風險，尤其是各國央行需要通過加息去壓抑通壓，令屋價面對下調壓力。 房貸利率在上月急升，各大銀行一年期定息房貸平均利率5。35%，五年均息剛低於7%。 Zollner說，目前的房貸利率相當於爆發新冠疫情前10年的水平，並不算高，但利率無可避免地會增加。 她指出，根據儲備銀行數據，約六成定息房貸合在一年或於一年內到期。 她說，部分業主在房貸到期後面對利率倍增，將會令可支配開支減少，但估計他們可以應付加息帶來的衝擊。 |
