这是一个法庭最近在买家发现谁住在隔壁房子后考虑的问题。买家不知情买下了这个地方。

地产经纪看到帮派聚集邻居举行葬礼时，取消了当天的参观开放日。

后来，买家了解到，当天经纪本来要带人参观该物业，当他看到帮派成员聚集在邻居参加葬礼时，他取消了当天的参观开放日。

最终买家向房地产管理局（Real Estate Authority)投诉，但当局决定不再进一步调查此事。 

此后，该女子已就此决定向房地产经纪人纪律法庭(Real Estate Agents Disciplinary Tribunal) 提出上诉，该法庭本周公布了一项调查结果，即房地产经纪人没有做错任何事情。 

仲裁庭考虑的关键问题是，被匿名的房地产经纪人是否知道该隔壁房子由帮派成员居住，而不是仅仅的幫派聚集在那里举行一次葬礼。 

在2022年1月开放日，房地产经纪人担心他在附近帮派成员的数量，询问业主是否要取消开放式住宅。 

“我从来没有听说过这里的帮派问题。只是我们运气不好， ”业主回答说，然后同意取消开放参观日。 

几天后，最终买家（其姓名也被匿名）联系了房地产经纪人，并在一周内做出Offer出价要约，但没有亲自查看该物业。 

地产经纪通过视频通话中带她参观房子，她说他故意避开没有显示隔邻房子。 

当她在同年3月接手房子时，她担心隔壁房子的状况，房子外面堆满了垃圾，然后才发现一些住户与帮派有联系。 

在她的投诉中，这名妇女说她担心自己的安全，决定装修房子后并搬出去。 一次性葬礼与该地区持续的帮派存在之间的联系尚未确定，不必披露。 

然而，当她在6月份出售房产时，她没有提到她对邻居的担忧，而是写道：“地理位置优越，好邻居。” 

然后在7月，她向该机构投诉说，如果她知道该地区的帮派活动，她就不会买该房子。 

根据买家的说法，她于2022年3月搬入该物业，并立即注意到隔壁物业外的破坏车辆、草木丛生、和垃圾。 

她与当地人交谈，当地人经常提到帮派的房子，她开始担心自己的身心安全。 

在她的投诉中，她声称地产经纪知道帮黑帮因素会被买家抗拒，所以他努力确保买家不会发现。 

因此，经纪人称业主没有提及与邻居的任何问题，并普遍认为该地区安静祥和。 

然后在2022年参观开放日那天，他说他看到很多来自各地的帮派成员聚集隔壁房子。 

其中一人告诉房地产经纪人，那天正在举行葬礼。他认为这是一次性事件或罕见事件，在购买者提出投诉之前，他不知道邻近房产的人有帮派关系。 

当房地产管理局调查投诉时，它采访了住在街上的人，他们发表了几份声明，说他们知道有几个帮派成员住在房子里和附近。然而，他们表示，他们的住宅并不是特别公开，也不是破坏性的。 

另一名代表购买该房产的女子房地产经纪人告诉她，业主必须向任何潜在买家披露黑帮住在隔壁。 

她告诉当局，在参观开放日的时候，可以很明显看到黑帮成员进出隔壁的房子，潜在的买家会停下来，看到隔壁房子的状态，然后开车离开。 

当局发现，一次性葬礼与该地区持续的帮派存在之间的联系尚未确定，不必披露。 

这名妇女对当局的决定不满，提出上诉，并被提交给房地产经纪人纪律法庭，该法庭本周驳回了她的投诉。 

其裁决写道：“我们的出发点是，隔壁的房产不是一个帮派场所，而是一栋政府公屋房，自2019年左右以来一直被租户占用，其中一名或多名租户是帮派成员或隶属于帮派。” "我们接受有关隔壁物业的一般碍眼状态的证据。  但是，没有推定这样属性是一个帮派的信号。” 

仲裁庭发现，有帮派成员在场的单一葬礼并不一定表明房子里持续存在帮派。 

“我们接受他的[房地产经纪人]的证据，证明他在任何其他时候都没有看到帮派存在，”其裁决中写道。 

“我们发现，鉴于地产持牌人掌握的信息，他不需要向买方披露当天的房子参观开放日是因为邻居帮派葬礼而取消，更不用说他未知的隔壁房子帮派关系了。 

「隔壁的房子不是帮派场所。葬礼是一次性的活动。地产经纪行为得力和诚信。”