（華頁訊）房屋估價局表示，興建一間全新三房住宅的最新平均成本價，較一年前高出接近21%。 估價局通過其建築成本平台收集超過六萬個住宅的建築成本，結果顯示，在直至今年四月全年，一系列建築材料和建屋服務價格，出現雙位數字的升幅。 估價局發言人表示，大家應該不會對建屋成本增加感到意外，但令人吃驚的是部分建屋成本的加幅。 他表示，在通脹和利率相繼上升，加上供應鏈問題仍未解決，估計建屋成本會繼續增加。 估價局數據同時顯示，同期非住宅建築工程成本增幅為13.7%。 該發言人說，有需要說明的是該平均成本數據來自全國六個城市，最終建屋成本取決於其他因素，如房屋間隔和車庫面積等。 建屋成本在過去一年急升是全年通脹率在去年12月季度上升至近30年來高位的部分原因。 ANZ銀行經濟師近日表示，他們認為住宅建築業將會放緩，原因是需求轉弱和建材短缺。 此外，奧克蘭規模最大房地產代理公司Barfoot and Thompson最新數據顯示，奧克蘭屋價下調，但跌幅不大。 該公司最新數據顯示，五月份奧克蘭平均房屋成交價較四月份跌1.9%。 數據顯示，五月份平均成交價為119萬元，較去年11月高峰期屋價下跌7%。 與此同時，房地產數據公司CoreLogic最新數據顯示，五月份全國屋價較四月份跌0.8%，全季跌0.9%。 該公司研究部主管Nick Goodall說，這是自2010年年底以來最大季度跌幅。 他說，威靈頓和但尼丁屋價近期持續回落，令這兩個城市屋價全年升幅降至單位數字，而咸美頓屋價全年升幅仍然維持雙位數的10%。 威靈頓屋價全年升幅在2021年10月曾高達36.1%。 該房地產數據公司表示，估計加息將會影響接近半數房貸業主，數據顯示，有48%房貸業主需要在三月底前重新進行房貸安排。 Goodall說，最新估計官方利率會在明年年中達到四厘見頂，而在三個月前的預測是在2023年年底達到三厘半見頂。 他說，利率急升將令部分房貸業主承受沉重財務壓力。 另外，信貸機構Centrix最新數據顯示，今年五月整體消費信貸需求較去年同期減少9%，當中全新房貸需求跌幅高達27%。 |
