 近日家庭聚會，一個年輕家庭對於近期儲備銀行加息，非常苦惱。這個年輕家庭在約兩年前買地起屋，實現他們的置業夢。 在買地起屋初期，雖然面對新冠疫情爆發影響建屋進度，但由於房屋價格持續上升，令他們對於及時進行首次置業感到安慰。 不過，由於全球通脹率上升，令各國央行持續加息。 紐西蘭也不例外。 紐西蘭央行連番加息，官方利率已從歷史低位升至三厘半，令到房屋按揭貸款利率增加至五厘以上。 而年輕家庭的新屋，也對了完成日子。 新屋到手，一家三口可以入住，這本來是大喜日子。 不過，正是由於新屋交吉，業主需要向銀行借貸所有物業貸款餘額，也即是需要開始償還置業的所有貸款。 但由於息率顯著增加，令這個小家庭有點失去預算。 他們需要向定期向銀行償還的房貸金額，在加息下顯著上升。 此外，他們還需要為央行會繼續加息而做好預算。 由於紐西蘭最新全年通脹率仍然超過7%，銀行經濟師最新估計央行在未來兩次議息會加息四分三厘。 假如一如所料，將會令官方利率由目前的三厘半，增加至五厘，而最優惠房貸利率也會增加至接近七厘。 令這個年輕家庭相當苦惱，同時向父母求助，及向長輩請教對策。 高通脹導致利率急升，並不是紐西蘭獨有問題。 紐西蘭儲備銀行行長Adrian Orr坦言，高通脹是全球問題。 他表示，在新冠疫情退潮下，他近幾個月終於可以跟全球經濟決策人會面，交流對打擊高通脹的看法。 他說，各國央行正在合力通過加息去減少消費。 他表示，這種做法削弱消費和投資，將會打擊就業，可能令失業率增加。 他更明言，各國央行均在盤算，究竟需要增加多少失業率，才能有效把通脹率壓低至可接受水平。 失業率上升令通脹下跌需要付出的代價。 但是，令問題更加複雜的是，全球各國均在爭取人才。 紐西蘭的醫護人員，教師，資訊科技人員，建築工人和廚師等，均需要向外求。 政府在過去兩年爆發疫情期間，以防疫為由進行封關，令不少外國專才未能入境，同時令紐西蘭失業率持續位於歷史低水平。 現在疫情放緩，紐西蘭也重新開關，但移民局單是處理積壓的簽證申請，也因為太過緩慢而備受批評，更不要說讓更多有需要的人才入境。 加上明年是大選年，執政黨是否願意讓失業率上升去壓抑通脹。 按政府的要求，央行一面要壓抑通脹，一面要維持低失業率。 目前這兩個要求是存在矛盾，紐西蘭央行如何應對，有待觀察。 |
