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奧克蘭屋價和成交量均下跌

2022-6-16 17:13| 发布者: admin| 查看: 229| 评论: 0

摘要: (華頁訊)最新數據顯示,全國房屋成交量下跌28.4%,奧克蘭成交量跌38%。紐西蘭房地產協會最新住宅物業報告顯示,在直至五月全年,房屋價格指數升3.7%,該升幅低於四月份的6.3%。經季節性調整後,五月份全國房屋中位 ...

(華頁訊)最新數據顯示,全國房屋成交量下跌28.4%,奧克蘭成交量跌38%。

紐西蘭房地產協會最新住宅物業報告顯示,在直至五月全年,房屋價格指數升3.7%,該升幅低於四月份的6.3%。

經季節性調整後,五月份全國房屋中位價為84萬元,較去年同期升3.1%。

不過,五月份中位價低於四月份的875,000元,跌幅3.1%。

五月份奧克蘭房屋中位價為1,125,000元,較去年同其跌1.9%。

扣除奧克蘭的全國中位價為73萬元,較去年同期升7.8%。

房地產協會執行長Jen Baird說,房屋市場放緩,五月份房屋由上市至成交的平均日數為43天,較去年五月份增加13>天。

她說,市場放緩下,選擇以拍賣方式出售的物業數目減少,而列出售價的物業數目則增加,由於未能進行無條件置業的買家數目增加,令部分買家放棄以拍賣方式賣屋。

她表示,全國物業成交維持跌勢,但五月份的成交量高於四月份。

她指出,買家最關注的是取得房屋按揭貸款,利率和通脹,此外,在屋價增長持續放緩下,買家擔心出價過高,估計會在未來幾個月採取觀望態度。

數據題示,五月份威靈頓房屋中位價為895,000元,較去年同期升2.3%,同期坎特伯雷中位價升17.4%至685,000元。

與此同時, Barfoot and Thompson房地產代理公司董事總經理Peter Thompson說,由於全球經濟和本地房地產市場前景均不明朗,令房屋成交量大跌。

他表示,本地房地產市場每七年一個循環,上次大跌是在2008年,再前一次是在2001年。

他說,房屋市場再次出現跌勢,開始時大家會採取觀望態度。

不過,他表示,他從事房地產代理工作40年,從未見過跟目前類似的週期,目前影響市場因素包括加息,全球經濟危機和俄烏戰爭影響供應鏈。

他指出,建材短缺是房屋建築費持結續增加的原因。

他認為屋價跌幅不會如一些人的預期,但業主在議價時要回應市場。

他預測屋價在直至年底會輕微下跌,而屋價在明年可能開始回升。

他同時估計房地產代理數目會減少,原因是房屋成交量下跌。


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