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Trade Me:住宅租金今年首回落

2022-6-30 16:21| 发布者: mpeditor| 查看: 159| 评论: 0

摘要: (華頁訊)Trade Me報告表示,市場上出租住宅數目增加,全國租金中位價在今年首次回落。威靈頓在五月份的出租住宅數目較去年同期升四成半,奧克蘭出租住宅量同樣創高紀錄。五月份全國住宅租金中位價較四月份跌1%至57 ...


(華頁訊)Trade Me報告表示,市場上出租住宅數目增加,全國租金中位價在今年首次回落。

威靈頓在五月份的出租住宅數目較去年同期升四成半,奧克蘭出租住宅量同樣創高紀錄。

五月份全國住宅租金中位價較四月份跌1%至575元。

Trade Me房地產網發言人Gavin Lloyd說,全國住宅租金中位價在四月份創下歷史高位,在五月份微跌五元,是今年內首次月比下跌。

他說,出租住宅供應量在過去幾年持續處於低位,租金不斷上升,上月輕微回落對於租客而言是好消息。

不過,五月份租金中位價仍然較去年同期升7%。

全國出租住宅需求在五月份跌8%。

Lloyd說,假如供應增加和需求減少這情況在未來幾個月持續,可能令租金顯著下跌。

奧克蘭五月份租金中位數維持在600元,全年升幅2%。

一名在南奧克蘭地區工作的出租住宅代理表示,目前有很多出租住宅空置,不容易找到租客。

她表示,奧克蘭商業市中心區的公寓市場,自爆發新冠疫情後已出現供過於求,原因是國際學生人數大跌。

她說,很多出租住宅在租客遷出後,空置時間通常是四至八星期,才找到新租客,目前查詢租務數目大跌。

她指出,為了吸引新租客,開始有業主願意徵收較舊租客低的租金。

該代理說,她從事這行業已12年,從來未見過如此淡靜的住宅租務市場。

她說,有業主聲稱市場上出租物業不足,他們可以加租,但事實並非如此,反而是租客的議價能力越來越高。

一名奧克蘭房地產代理公司高層表示,奧克蘭出租住宅供過於求,租客詢查數目減少,租金下跌。

他說,衝擊最大的仍然是奧克蘭市中心區的公寓市場,租客有更多選擇;以往,通常帶兩個租客看房,就能出售物業,但現在平均率增加至八個。

他表示,最近一個租出的Onehunga物業,以往週租金為570元,現在需降至495元才能租出,租金跌幅為15%。

他說,另一個例子是,一間住宅願意出租給五個租客,結果無一願意承租,原因是他們找到更合意的物業。


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