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ANZ:屋價今年跌11%

2022-6-30 16:22| 发布者: mpeditor| 查看: 249| 评论: 0

摘要: (華頁訊)國際通訊社彭博表示,紐西蘭是全球其中一個最危險的房屋市場,屋價較高機會出現大跌。紐西蘭屋價在新冠疫情期間顯著上升。彭博表示,屋價大跌令家庭財富消失,打擊消費者信心,並可能障礙未來發展。報道表 ...


(華頁訊)國際通訊社彭博表示,紐西蘭是全球其中一個最危險的房屋市場,屋價較高機會出現大跌。

紐西蘭屋價在新冠疫情期間顯著上升。

彭博表示,屋價大跌令家庭財富消失,打擊消費者信心,並可能障礙未來發展。

報道表示,過去一年入市的買家,開始時面對的房屋按揭貸款比率只需2。5厘,但在全球加息下,該利率可能增至六厘,對很多業主帶來沉重壓力。

紐西蘭房屋中位價已自去年11月的高峰價回落9.2%,同時待售物業數目大幅增加。

ANZ銀行支持彭博的看法,認為屋價和房屋建築量面對大跌風險。

該銀行在最新房地產報告表示,屋價在過去半年適度回落,沒有大跌,但已反映市場各項基本因素正在降溫。

最新待售住宅物業數量較去年同期低位高出84%,主因不是新盤增加,而是成交量減少,房屋放售日數遠高於2021年。

ANZ銀行首席經濟師Sharon Zollner說,該銀行維持預測屋價可以軟著陸,今年下跌11%,但存在較大跌幅風險,尤其是各國央行需要通過加息去壓抑通壓,令屋價面對下調壓力。

房貸利率在上月急升,各大銀行一年期定息房貸平均利率5。35%,五年均息剛低於7%。

Zollner說,目前的房貸利率相當於爆發新冠疫情前10年的水平,並不算高,但利率無可避免地會增加。

她指出,根據儲備銀行數據,約六成定息房貸合在一年或於一年內到期。

她說,部分業主在房貸到期後面對利率倍增,將會令可支配開支減少,但估計他們可以應付加息帶來的衝擊。


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