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估價局稱建屋成本年增21% 奧克蘭最新平均屋價119萬元

2022-6-2 16:13| 发布者: jilajial| 查看: 138| 评论: 0

摘要: (華頁訊)房屋估價局表示,興建一間全新三房住宅的最新平均成本價,較一年前高出接近21%。估價局通過其建築成本平台收集超過六萬個住宅的建築成本,結果顯示,在直至今年四月全年,一系列建築材料和建屋服務價格, ...


(華頁訊)房屋估價局表示,興建一間全新三房住宅的最新平均成本價,較一年前高出接近21%。

估價局通過其建築成本平台收集超過六萬個住宅的建築成本,結果顯示,在直至今年四月全年,一系列建築材料和建屋服務價格,出現雙位數字的升幅。

估價局發言人表示,大家應該不會對建屋成本增加感到意外,但令人吃驚的是部分建屋成本的加幅。

他表示,在通脹和利率相繼上升,加上供應鏈問題仍未解決,估計建屋成本會繼續增加。

估價局數據同時顯示,同期非住宅建築工程成本增幅為13.7%。

該發言人說,有需要說明的是該平均成本數據來自全國六個城市,最終建屋成本取決於其他因素,如房屋間隔和車庫面積等。

建屋成本在過去一年急升是全年通脹率在去年12月季度上升至近30年來高位的部分原因。

ANZ銀行經濟師近日表示,他們認為住宅建築業將會放緩,原因是需求轉弱和建材短缺。

此外,奧克蘭規模最大房地產代理公司Barfoot and Thompson最新數據顯示,奧克蘭屋價下調,但跌幅不大。

該公司最新數據顯示,五月份奧克蘭平均房屋成交價較四月份跌1.9%。

數據顯示,五月份平均成交價為119萬元,較去年11月高峰期屋價下跌7%。

與此同時,房地產數據公司CoreLogic最新數據顯示,五月份全國屋價較四月份跌0.8%,全季跌0.9%。

該公司研究部主管Nick Goodall說,這是自2010年年底以來最大季度跌幅。

他說,威靈頓和但尼丁屋價近期持續回落,令這兩個城市屋價全年升幅降至單位數字,而咸美頓屋價全年升幅仍然維持雙位數的10%。

威靈頓屋價全年升幅在2021年10月曾高達36.1%。

該房地產數據公司表示,估計加息將會影響接近半數房貸業主,數據顯示,有48%房貸業主需要在三月底前重新進行房貸安排。

Goodall說,最新估計官方利率會在明年年中達到四厘見頂,而在三個月前的預測是在2023年年底達到三厘半見頂。

他說,利率急升將令部分房貸業主承受沉重財務壓力。

另外,信貸機構Centrix最新數據顯示,今年五月整體消費信貸需求較去年同期減少9%,當中全新房貸需求跌幅高達27%。


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