「奇異誌」 近日不停看全新或半新的公寓單位，原因是考慮大屋搬細屋。 目前居住的平房雖然也不是大屋，但有上下兩層，四個房間，也有前後園草地和少量花樹需要打理。 打算轉換公寓單位原因主要是基於較容易打理，同時應該可以少量吐現令家庭財務較為鬆動。
連續多個星期前往公寓單位的開放參觀，也跟相熟房地產經紀談過，發現紐西蘭住宅價格雖然從歷史高位回落，但只是向下調整，並未有顯示回落。 大屋搬細屋，自然要放棄不少物品，這點絕對樂意，但根據房地產經紀估計，一買一賣後，可以吐現的金錢有限。 最主要的改變還是生活方式。 由於打算換屋，近日也較為留意有關紐西蘭房地產市場的報道，起碼知道多少近況。 最想知道的是屋價情況，今年三月全國平均房屋叫價剛低於887,000元，較去年同期升27,000元。 升幅只有3%、低於通脹率。 房屋價格指數顯示，屋價在今年三月微升0.5%，今年首季升幅也只有1.1%。 此外，今年首季推出市場放售物業數目顯示增加，也有助壓抑屋價。 至於對房屋價格上升有利因素，在國家黨執政後，投資者由4月1日起，可以把八成的房屋按揭貸款用來減稅，該比率在2025年4月增加至100%。 不過，說到對目前房屋市場影響較大的因素，應該是紐西蘭整體經濟狀況和前景，與及息口走勢。 紐西蘭獨立經濟師Tony Alexander發表最新報告顯示，紐西蘭房地產市場自國家黨贏得大選後，過去半年出現的小陽春，看來已經告終。 住宅市場又重回買家市場。 他列舉的理由包括紐西蘭經濟再次陷入衰退，房屋供應量顯著增加和就業前景憂慮程度加深。 一項對房地產經紀進行的調查顯示，有淨26%表示出席房屋拍賣的人數減少，而去年10月同類調查結果是有淨34%經紀表示出席人數增加。 另外，同期前往房屋開放參觀的比率有更大差別。在去年10月時有淨47%經紀表示人數增加，但最新顯據是有淨22%表示人數減少。 更重要的是市場對利率前景看法轉變，由原來估計儲備銀行可以在上半年減息，轉為短期內難以減息，甚至可能加息。 央行加息將加重供房人士負擔，不利房屋市場。 儲備銀行本星期表示，官方利率維持在5.5%，認為此舉可以壓抑通脹。 紐西蘭最新通脹率是4.7%，是近兩年低位，但離央行1-3%通脹目標上限，仍有一段距離。 央行在二月時曾表示，官方利率在明年年中時，才有望下調。 在如此高息下，房屋價格難望顯著上升。 假如近日油價飆升後持續處於高位，各市政府計劃大幅提高地税，從而令通脹率不降反升，有可能迫使央行需要加息。這將令房屋市場進一步受壓。 對於筆者而言，需要在同一市場進行買賣，屋價升跌並不是最關鍵因素，原因是整體屋價調查，可以用較低價置業，但需要出售的物業價格同樣受壓，如市況轉好，所持房屋價格可以稍為調高，但人家出售公寓單位的叫價也可能上調。 因此，重要的還是找到心儀的物業，而購買和出售物業的價格也在可接受的範圍內，應該可以成事。 但要達成上述條件，殊不容易。 尤其是條件上不需要急於搬遷，就只會在市場上繼續尋覓，直至找到心頭好，然後希望談到一個自己和家人能夠接受的價格。 每個人一生按需要有不同的居住需求，假如能成功找到合適的公寓單位，下一次需要搬遷的話，應該是住進養老院了。 畢竟，搬屋是很勞累的事，並不適合上了年紀的人。 |
