紐西蘭儲備銀行上次議息時把官方利率下調半厘，並很大機會在這個月議息時再減半厘，令人憧憬買屋可負擔能力會有改善，原因是供屋的利息支出減少。 

不過，減息對於房屋可負擔能力是雙面刃。 

減息令房貸利息支出減少，但減息同時可以穩定房屋市場，令屋價上升機會增加，從而打擊購屋可負擔能力；尤其是對首次置業者而言。 

央行決定利率走勢，原來只有一個目標，就是把全年通脹率控制在1-3%內，但由於歷屆政府很關心市民的置業能力，並令前工黨政府把房屋可負擔能力，也包括在央行考慮利率升跌其中一個因素。 

歷屆政府希望能穩定，甚至扭轉紐西蘭自住物業擁有率近30年長期下跌趨勢，原因是相信提高該擁有率可以加強社會和經濟穩定。 

不過，專注研究紐西蘭房地產市場的經濟師Tony Alexander，未來私人房屋市場能提供更多可負擔能力物業的機會不大。 

就算是增加供應，令房屋供求趨向平衡，在直至1990年代初期，紐西蘭平均屋價相當於三年平均工資的「老好日子」，不可能重臨。

目前紐西蘭平均屋價和平均年薪的比例是7倍，在奧克蘭的比率是更高。 

該經濟師認為，要屋價和工資比率「回到從前」，需要地價和建築成本下跌或保持平穩，而工資持續增加。 

一個擺在眼前的事實是，房屋數目增加未能壓抑屋價上升。 

統計局數據顯示，新屋全年營建許可數目，由2011年的13,500，增加至兩年前的51,000。 

新屋供應是顯著增加，但紐西蘭平均屋價自2011年以來上升約1.3倍，同期消費物價指數升35%，平均工資增加6成。 

導致屋價上升主因是建築成本大幅增加。 

令建屋成本增加的原因，不僅是建材價格急升和建築工人工資增加，還有政府和地方政府加強健康和安全規定、營建費上升、新屋的保暖和防震要求提高等。 

政府雖然曾提出通過大批購買去降低建材成本，或通過移民政策增加建工人；但這些政策在落實上看來出了偏差，未能令屋價顯著回落。 

近兩年屋價回落接近一成半，主因還是紐西蘭整體經濟欠佳，高通脹和高生活成本，而商業和消費者信心處於低位，在在打擊置業信心，才是屋價回落主因。 

新屋價格直接影響同區二手房的價格。 

當一間新建排屋的售價也80萬的時候，同區一間雖在30年前興建，但有四房前後園雙車庫全幅地的業主，自然對這間二手房的價格，心中有數。

令人沮喪的現實是，地價下跌機會甚微，尤其是接近市心和名校的住宅區，建築材料價格提不斷上升；除了加快審批營建許可外，政府和市政府放寬建築規定可能性不大（不怕再出現漏水屋問題？）

當紐西蘭在近兩年來快出現第三次經濟衰退情況下，屋價也只是回落一成半；要屋價顯著下跌，除了有方法明顯下調建築成本外，實在是一個很難解決的問題。