这是他们生命中最糟糕的24小时。位于奥克兰Mangere East Hardie St 一栋三居室房屋的主人在最需要的时候以好价格售出房。他们的房产周四以86.6万元的价格成交,远高于60万元拍卖底价。 过去几个月他们一直担心银行没收抵押屋业。 紧急拍卖让Mangere East房屋业主免于丧失抵押品赎回权。 这对他们的Ray White经纪人 Bob Lemalu 来说也是一场胜利,他在不可思议的短时间内创造了一个奇迹。 拍卖结束后, Lemalu表示他们“有很多复杂的情绪”。 “他们也非常非常情绪化,因为这也是他们父母的家。但也有很多解脱和喜悦。对我来说,这是一场胜利。如果他们开心,我就开心。” 他和他的团队前往肯德基,在那里他请客大家吃午饭。“肯德基总是一个很好的庆祝方式。” 最近装修的房子吸引了43名注册拍卖者,包括投资者、装修行业人士、开发商,还有几户家庭。Ray White在Papatoetoe的拍卖室在四分钟内有17次出价,其中包括几次淘汰赛出价,其中一次出价从61万元跃升至75万元。 虽然86.6万元远低于该物业的110万元的政府估价,但它为业主提供了急需的财务喘息空间。业主本来决定在一月举行拍卖,在得知自己即将丧失抵押品赎回权后,业主提前拍卖该房子。 他们甚至在出售房子页面上表示,他们甚至愿意以低至60万元的价格出售房子。“这位业主有1天的时间自救,避免银行赎回房产!” oneRoof上的房产Listing说。 Lemalu告诉OneRoof ,他晚上接到卖方律师的紧急电话,告诉他需要加快他们的计划。“我们接到了电话,房子需要在周五之前售出!” Lemalu说,由于利率较高,业主无法偿还贷款。然而,他们的贷款人拒绝了他们再为贷款再融资一个月的请求。 “不幸的是,他们无法筹集资金来延长贷款。” 房产经纪的团队随后争先恐后地在周三下午发布售房信息。他们安排了地产照片拍摄,然后用手机让他们的数据库知道这栋房子即将紧急售出。他说:“我们快速行动。”他补充说,在此期间,有超过35个团体在三个开放式住宅和私人景点观看了该房屋。 Lemalu表示, 60万元的底价足以让业主偿还抵押贷款和支付成本,因此866,000元的最终价格是天赐之物。 “他们盯着收支平衡的憧憬,他们的口袋里还会有余额。” Lemalu说,最近装修的房子“相当整洁”。“屋况极佳,有一个双车库。大院子,大面积,地理位置优越。一个家庭可以很容易地适应这里,投资者也是如此, ”他说,并补充说,租金评估每周约为700元。 Lemalu说,业主一直担心二级贷款人会以低于其总债务的价格出售房屋,并再补上任何短缺。 在一天内发布售房通知并进行拍卖当然是不寻常的。“我经历过最短时间是两周,” Lemalu说。 他认为这是一个成功,因为每个人都被这样一个事实所吸引,即他们可能能够得到一个讨价还价,因为它的拍卖底价很低,只有60万元。 “我现在还在接电话……电话被淹了。有一时候,我告诉人们你有兴趣就即刻来拍卖室,注册,然后竞价。” Ray White Papatoetoe董事总经理兼拍卖师Ted Ingram表示,现场来了很多人参加拍卖。“真正的紧迫感会填满房间,这就是发生的事情。” Ray White 新西兰首席拍卖师 Sam Steele 表示,这是他见过最快的转机。他说,在市场上出现的一两天内收到信息后,有很多房产被提前拍卖,但通常需要更长的时间才能达到这一点。 他说:“一周内的时间都非常快,但24小时内完成肯定是难以置信的快。” “在每年的这个时候,人们非常热衷于完成交易,所以它应该对[卖方]有利。” |