* 新数据显示，与十年前相比，奥克兰的家庭现在可能不太愿意支付高额溢价争取住进双校网区。

长期以来，奥克兰校网对一些人来说几乎具有神奇的吸引力，人们经常讲述DGZ房屋的故事，售价比校网区外的类似房产高出数十万元。

之所以有吸引力，是因为居住在校网区的孩子可以在新西兰最负盛名的两所公立学校获得免费教育：奥克兰语法Auckland Grammar和埃普索姆女子语法 Epsom Girls' Grammar。

Valocity分析师的新数据显示，在2014年至2019年期间， 双校网房屋的价格通常比位于该区域外500米或更少的房屋高出至少40%。

但在过去五年中，这一溢价通常降至不到40% ，今年仅为24%。

图表显示过去10年奥克兰双校网房产通常售价与500米以内的房产价格比较

Valocity高级研究分析师Wayne Shum表示，家庭可能更愿意在双校网区之外购买更大、更便宜的房屋，并用省下来的钱来支付私校费用。

“当你开始做这样算账时-如果很多人只有一个孩子-也许私立学校更划算，”他说。

但Shum还表示， DGZ双校网住宅可能仍然对大家庭有吸引力。

这是因为为多个孩子支付七年私立中小学学费的成本很快就会增加。

Shum说，这就像规模经济。

“所以也许你必须有一个大家庭，以便值得在 DGZ 双校网购买，”他说。

该区域包括该市四个最有价值的郊区--Remuera、Epsom、Parnell和Mt Eenn--以及较便宜、公寓较多的Grafton和Newmarket。

另一个可能导致DGZ 双校网房价下跌的因素是奥克兰正在兴建的新公寓和联排别墅。

Bayleys Remuera经纪人 Gary Wallace 表示，近年来，这座城市被分割成越来越小的街区。

「你已经从传统的大房子变成了更具成本效益的房子，土地被细分或密集化。」

在DGZ双学区内的郊区，例如Remuera和Mt Eden ，情况尤其如此。

“所以我的直觉是，有很多事情要做，”Wallace谈到为什么DGZ房屋的溢价可能更低。

Bayleys Remuera经纪人David Rainbow表示，他相信在该区域内建造的新的较小房屋已经证明很受欢迎。

这包括在该地区租房的家庭，以及那些只在孩子高中时才想在DGZ购买和生活的家庭。

“他们购买这些类型的房产纯粹是为了这个原因，”他说。

“然后，一旦孩子们离开，他们就会[在其他地方]购买更好的房产。”

Ray White Remuera的经纪人Steve Koerber表示，自新冠疫情以来，私立学校变得更加受欢迎，但更严峻的经济状况可能导致家庭重新评估他们的财务状况。

他说，文法学校免费、高质量教育的吸引力可能再次变得更加重要。