一些人，如ASB银行的经济团队，预测2025年的价格上涨高达10% ，而其他人，如Kiwibank的经济学家，则倾向于温和上涨5% -7%。 

其他人，如CoreLogic分析 ，对未来的房价增长持谨慎态度。 那些支持房价上涨的人认为，今年利率继续下降的展望将推动房价上涨。 

然而， 许多权威人士12个月前撰写认为2024年房价会张，--而实际上房价大多走向另一个方向。 

就像12个月前一样，目前的房地产市场上笼罩着阴影。 

这些因素包括国际贸易关税的不确定性、中国经济与已经很高的房价以及房屋建筑行业的财务困境。 

那么，是什么促使权威人士做出他们的最新预测呢？以下是2025年需要关注的几个因素。 

住房贷款利率下降

大多数权威人士认为，储备银行在2024年开始降息的举动将带来扭转局面的“游戏规则改变者”。 

利率下降使购房者能够更便宜地借钱，并且对过去的价格上涨起到了很大的刺激作用，例如新冠疫情后的繁荣时期。 

“这是转折点，” Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr早些时候讨论过降息。 

“我们似乎可以肯定的说， '嘿，这是底部'。” 

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson也表示，利率下降可能会对价格产生强烈而突然的影响。他指出，储备银行在11月份的会议上暗示，它可能会在2月份的下次会议上大幅降低官方现金利率（ OCR ） ，这可能会进一步降低利率。 

贷款市场抵押贷款顾问Bruce Patten预计，明年购房者将能够获得低于5%的贷款。 

失业率上升 

然而，作为抑制利率下降的力量， 2024年期间就业岗位稳步流失。 

失业或面临失业风险的人通常没有信心购买新房，从而减少了市场需求。 

CoreLogic的Davidson表示，最近的经济数据显示零售支出下降，以及10月份连续第七个季度就业人数下降，这表明有多少家庭在这方面表现强劲。 

Infometrics首席经济学家= Brad Olsen 表示，这些数据可能意味着2025年的失业率将达到5%。独立经济学家 Tony Alexander 表示，不确定性和通货膨胀全球对中国经济复苏和未来可能爆发的贸易战的不确定性也可能会影响未来房价的增长。 

他说，中国（新西兰最大的出口目的地）的前景看起来很糟糕。 

与此同时，美国当选总统Donald Trump表示，他将对来自加拿大和墨西哥的商品征收25%的关税，这可能会引发贸易战。 

Alexander说， “这些政策失败了” ，可能有助于保持更高的通货膨胀率。 

他说，事实证明，美国、英国和澳大利亚的通货膨胀也比早先预期的更难控制，如果这种情况继续下去，可能会拖累住房贷款借贷成本。 

房地产专家认为房价将在2025年上涨，但有许多因素可能会打乱预测。照片 

建筑业放缓 

CoreLogic的Davidson表示，住宅建筑公司的低迷“已经持续了很长时间，而且还没有结束”。 

截至2024年的先驱报文章报道了整个行业内大量公司倒闭和裁员的情况。 

Kiwibank的首席经济学家Jarrod Kerr表示，新建筑的放缓可能有助于保持房价上涨，但考虑到许多新西兰人会发现买不起房子，这也会通过减少销售来拖累市场。 

他说，新西兰的住房危机距离解决还有很长的路要走，唯一可以解决的办法是对基础设施建设采取长期观点。 

“我们需要能够长期思考并提供长期服务的人才。他们应该考虑15到30年的时间，而不是3年的时间， ”他说。 

谁来买卖地产？ 

CoreLogic的Davidson将2024年称为首次购房者之年。 

他说，他们设法购买了所有已售房屋的27% ，这是创纪录的高份额。 

这比其他年份高得多，当时首次购房者的购买率不到20%。 

Davidsoh表示，他们增加的份额部分来自投资者购买的减少，其中许多人发现更难以产生现金流。高利率。 

事实上，他说， 2024年第三季度亏损卖出的投资者比例攀升至10年来的最高水平，为11.1%。 

展望2025年，戴维森预计，随着利率下降，将有更多投资者开始购买，但他们不会急于重返市场。他说，这意味着首次购房者在未来六到九个月内仍应能够获得高于平均水平的新购房份额。