* Restaurants Brands Properties Ltd因在奥克兰购买土地时违反外国投资规则而被罚款3万元。* 买家未获得收购肯德基分店265万元交易的许可。 * 律师事务所Meredith Connell没有就海外投资办公室同意的必要性信息提供指导给买家。 位于Dominion Road和Balmoral Road交界处的肯德基快餐店 肯德基因违反外国投资规则而被罚款3万元,该公司购买该奥克兰土地,作为肯德基快餐用途。 著名律师事务所Meredith Connell陷入了纠纷,被指控在准备265万元交易的买卖协议时未能向买家提供有关需要获得同意的“任何建议或指导”。 根据《官方信息法》向《先驱报》发布的文件显示, Restaurants Brands Properties Ltd ( RBPL )于2023年3月在Māngere East的Massey Rd购买了一块2公顷的土地。 它获得了资源许可,将原来运营的商业寄宿公寓改造成肯德基直通餐厅。 然而,该公司是海外外投资公司,在达成交易前需要得到海外投资办公室( OIO )的同意,因为根据《海外投资法》,住宅用地被认为是敏感土地。 RBPL的75%股权由墨西哥人士拥有。它被描述为餐厅品牌集团( Restaurant Brands Group )的房地产控股公司,该集团经营着一系列大型快餐连锁店,包括肯德基( KFC )、小卡尔( Carl's Jr )、必胜客( Pizza Hut )和塔可钟( Taco RBPL由在新西兰证券交易所上市的Restaurant Brands New Zealand Ltd所有。 文件显示, RBPL于2023年3月10日与卖家Massey Road Ltd签订了买卖协议,以265万元收购该土地。该协议受尽职调查条件的约束,但不以购买者获得OIO同意为条件。 该合同最终是无条件的,这意味着该公司违反了该法案, “收购敏感土地”。 RBPL在地产交接日之前意识到错误,并在获得法定所有权之前通知监管机构。 2023年10月,一名合规调查员向OIO执法经理Simon Pope提交了一份备忘录,概述了违规行为是如何发生的,并讨论了执法方案。 该文件称, RBPL及其转让法律顾问Meredith Connell都没有确定在签署合同之前需要征得同意。 “根据该法案,任何一方都没有正确地确定该土地是住宅用地。 “处理购买交易的RBPL工作人员似乎对海外投资规则缺乏足够的了解,并错误地得出该土地是商业地产的结论。 “Meredith Connell起草了RBPL的ASP [买卖协议] ,但似乎没有就同意的必要性提供任何建议或指导。” RBPL在意识到错误后自我报告了“无意”违规行为,并配合了OIO的调查。 备忘录建议处以3万元的行政罚款,鉴于案件的情况和为土地支付的金额,这并不被认为是“过于严厉或压迫性的”。 |