（華頁訊）奧克蘭房地產代理公司Barfoot & Thompson最新數據顯示，10月份只錄得627宗成交，較去年同期的814宗成交，下跌23%，也是該公司至少10年以來十月份最低成交量。 該公司數據顯示，十月份成交量在2020年時曾達到1319宗，而上次出現低成交量是在2017年10月份，錄得634宗。 該公司董事總經理表示，成交量開始輕微回升，十月份成交量較九月份的614宗，微升2.1%，同時較前三個月平均成交量604宗，上升3.8%。 他說，升幅雖然輕微，但反映房屋市場一定程度回復信心。 他表示，近期買家主要集中在200萬元以下的物業，而200萬元以上的房屋，買賣雙方不容易在價格上獲得共識。 他指出，十月份成交物業中，有37宗成交價超過200萬元，佔總成交量的5.9%，這是超過兩年來的最低成交量。 他說，該公司十月份促成交易的平均成交價為113萬元。 該平均成交價較九月份的116萬元，下調2.4%，較去年十月平均成交價118萬元，減少4.4%，較去年12月歷史高位127萬元，下跌11.1%。 該名公司老闆說，十月份成交物業中位數為109萬元，跟過去三個月平均中位價一樣，同時較九月份的中位價106萬元，升2.7%。 他坦言，房屋按揭利率上升打擊置業信心，但也有買家認為目前屋價是置業機會。 奧克蘭待售住宅數目顯著增加，十月底時待售物業數目有4743間，較去年同期增加56%。 此外，房地產網站Realestate.co.nz最新數據顯示，十月份全國待業住宅數目是低於預期。 該網站發言人表示，這可能跟業主態度審慎有關。 她說，生活成本，通脹和利率升均令前景不明朗。 與此同時，房地產數據公司CoreLogic最新數據顯示，房屋價格在十月份跌1.3%，跌幅輕微低於九月份的1.5%。 另外，雖然奧克蘭房屋價格持續下跌，但住宅租金卻持續增加。 Barfoot & Thompson九月季度數據顯示，人公司在奧克蘭管理接近16,500間出租住宅，九月份平均週租金為626元。 該金額較去年同期的605元，增加3.35%，同時較六月季度平均租金輕微3.64元，升幅0.5%。 該公司董事表示，住宅平均租金在九月季度的升幅，低於前兩個季度。 不過，全年租金升幅維持在約3%。 數據顯示，奧克蘭住宅租金全年升幅，在2014年12月至2015年12月，曾達到6.73%，平均租金全年增加31元。 數據同時顯示，在九月季度，奧克蘭不同住宅區租金升幅有差異，市中心區和市中心附近地區的租金較穩定，升幅由0.02%至2.23%不等。 該發言人表示，市中心公寓單位平均租金，在九月季度只增加11仙。 不過，同期奧克蘭南面住宅區則錄得平均租金最大升幅。 Franklin和曼努考農村地區的租金升幅最大，達到6.49%，或增加約30元至541元。 同期南奧克蘭住宅平均週租金增加4.87%至569元。 該公司指出，南奧住宅區的租金通常低於其他住宅區，可能是吸引租客的原因。 東奧克蘭仍然是奧克蘭平均租金最高的地區，最新平均週租金為700元。 至於奧克蘭三房住宅在九月份的平均週租金為633元，全年升幅3.57%。 同期五房住宅平均週租金升3.6%至935元，一房住宅週租金升2.95%至407元。 Barfoot表示，多個因素令業主加息，包括房屋按揭利率上升和經營出租物業的支出增加。 此外， Trade Me房地產網站最新租務數據顯示，九月份奧克蘭住宅租金全年升幅只有1%。 不過， Barfoot認為，隨著紐西蘭開關，更多遊客和國際學生入境，將會令奧克蘭市區公寓單位需求增加，可能會推高奧克蘭住宅平均租金。 |
