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奧克蘭房屋成交量低迷

2022-11-4 13:37| 发布者: mpeditor| 查看: 649| 评论: 0

摘要: (華頁訊)奧克蘭房地產代理公司Barfoot Thompson最新數據顯示,10月份只錄得627宗成交,較去年同期的814宗成交,下跌23%,也是該公司至少10年以來十月份最低成交量。該公司數據顯示,十月份成交量在2020年時曾達到 ...

(華頁訊)奧克蘭房地產代理公司Barfoot & Thompson最新數據顯示,10月份只錄得627宗成交,較去年同期的814宗成交,下跌23%,也是該公司至少10年以來十月份最低成交量。

該公司數據顯示,十月份成交量在2020年時曾達到1319宗,而上次出現低成交量是在2017年10月份,錄得634宗。

該公司董事總經理表示,成交量開始輕微回升,十月份成交量較九月份的614宗,微升2.1%,同時較前三個月平均成交量604宗,上升3.8%。

他說,升幅雖然輕微,但反映房屋市場一定程度回復信心。

他表示,近期買家主要集中在200萬元以下的物業,而200萬元以上的房屋,買賣雙方不容易在價格上獲得共識。

他指出,十月份成交物業中,有37宗成交價超過200萬元,佔總成交量的5.9%,這是超過兩年來的最低成交量。

他說,該公司十月份促成交易的平均成交價為113萬元。

該平均成交價較九月份的116萬元,下調2.4%,較去年十月平均成交價118萬元,減少4.4%,較去年12月歷史高位127萬元,下跌11.1%。

該名公司老闆說,十月份成交物業中位數為109萬元,跟過去三個月平均中位價一樣,同時較九月份的中位價106萬元,升2.7%。

他坦言,房屋按揭利率上升打擊置業信心,但也有買家認為目前屋價是置業機會。

奧克蘭待售住宅數目顯著增加,十月底時待售物業數目有4743間,較去年同期增加56%。

此外,房地產網站Realestate.co.nz最新數據顯示,十月份全國待業住宅數目是低於預期。

該網站發言人表示,這可能跟業主態度審慎有關。

她說,生活成本,通脹和利率升均令前景不明朗。

與此同時,房地產數據公司CoreLogic最新數據顯示,房屋價格在十月份跌1.3%,跌幅輕微低於九月份的1.5%。

另外,雖然奧克蘭房屋價格持續下跌,但住宅租金卻持續增加。

Barfoot & Thompson九月季度數據顯示,人公司在奧克蘭管理接近16,500間出租住宅,九月份平均週租金為626元。

該金額較去年同期的605元,增加3.35%,同時較六月季度平均租金輕微3.64元,升幅0.5%。

該公司董事表示,住宅平均租金在九月季度的升幅,低於前兩個季度。

不過,全年租金升幅維持在約3%。

數據顯示,奧克蘭住宅租金全年升幅,在2014年12月至2015年12月,曾達到6.73%,平均租金全年增加31元。

數據同時顯示,在九月季度,奧克蘭不同住宅區租金升幅有差異,市中心區和市中心附近地區的租金較穩定,升幅由0.02%至2.23%不等。

該發言人表示,市中心公寓單位平均租金,在九月季度只增加11仙。

不過,同期奧克蘭南面住宅區則錄得平均租金最大升幅。

Franklin和曼努考農村地區的租金升幅最大,達到6.49%,或增加約30元至541元。

同期南奧克蘭住宅平均週租金增加4.87%至569元。

該公司指出,南奧住宅區的租金通常低於其他住宅區,可能是吸引租客的原因。

東奧克蘭仍然是奧克蘭平均租金最高的地區,最新平均週租金為700元。

至於奧克蘭三房住宅在九月份的平均週租金為633元,全年升幅3.57%。

同期五房住宅平均週租金升3.6%至935元,一房住宅週租金升2.95%至407元。

Barfoot表示,多個因素令業主加息,包括房屋按揭利率上升和經營出租物業的支出增加。

此外, Trade Me房地產網站最新租務數據顯示,九月份奧克蘭住宅租金全年升幅只有1%。

不過, Barfoot認為,隨著紐西蘭開關,更多遊客和國際學生入境,將會令奧克蘭市區公寓單位需求增加,可能會推高奧克蘭住宅平均租金。


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